5 MOTIVOS PARA VOCÊ LER O MANUAL DO PROPRIETÁRIO DO SEU APARTAMENTO

Você já leu o manual de uso e manutenção do seu imóvel? Se respondeu não, fique tranquilo, pois você não é o único. O fato é que poucas pessoas têm o hábito de conferir as instruções passadas pelas construtoras, e esquecem que ler o manual é de extrema importância, principalmente no momento em que for realizar alguma reforma ou modificação no imóvel.

O manual de uso e manutenção tem por finalidade fornecer informações, orientações e esclarecimentos ao proprietário e/ou usuário do imóvel sobre o funcionamento, conservação e manutenção das condições de estabilidade, segurança, salubridade e conservação da unidade.

Uma leitura com atenção vai evitar, por exemplo, que você perca a garantia contratual ou provoque danos no seu apartamento. Confira então, cinco motivos que farão você parar por alguns minutos para conhecer melhor seu imóvel:

1 – PRAZOS DE GARANTIA

O prazo de garantia é o período em que empresa construtora responde pela adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso esperado. Cada construtora define os prazos e cuidados necessários para que o imóvel seja submetido a manutenções periódicas, as quais geralmente são a cada 6 meses, 1 ano, 2 anos, etc. É necessário que esses prazos sejam observados, a fim de que não se tenha prejuízo. Fique atento!

2 – MODIFICAÇÕES NO IMÓVEL

É desejo de quase todas as pessoas tornar a sua casa personalizada, com o seu jeito e com “a sua cara”, porém, dependendo da intervenção, a personalização pode ser extremamente prejudicial à garantia do imóvel. A troca de piso, a derrubada de paredes, a abertura de portas ou janelas, modificações no forro de gesso, na iluminação, entre outros, são alguns exemplos que podem resultar na perda da garantia. Algumas construtoras não permitem estas modificações, portanto antes de providenciar a reforma, consulte o manual e veja o que a construtora recomenda.

3 – MANUTENÇÕES PREVENTIVAS

Como qualquer outro bem, o imóvel demanda cuidados e manutenções preventivas. Nos termos da ABNT NBR 5674, a manutenção caracteriza-se por serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação. Sendo assim, a manutenção de um imóvel é sinônimo de qualidade e conservação de um bem, evitando o surgimento de infiltrações, ruídos, deformidades visuais, danos funcionais, ou qualquer tipo de incômodo.

4 – CONTRATAÇÃO DE PROFISSIONAIS ADEQUADOS

Tanto a construtora quanto o proprietário têm suas obrigações para com a manutenção e a conservação da obra após a venda. Esse trabalho de manutenção da estrutura é essencial e não deve ser feita de maneira improvisada ou informal, ele deve ser entendido como um serviço técnico e executado por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal.

5 – ESPECIFICAÇÕES DE MATERIAIS

O manual do proprietário contém as instruções para lidar com as situações de reformas e manutenções, indicando quais materiais e marcas são recomendadas e podem ser utilizados nos reparos, seus respectivos fornecedores, e a quem ele deve recorrer para suporte. Metais sanitários, fechaduras, portas, rodapés, tintas, granitos, esquadrias, cerâmicas, são alguns exemplos de materiais que são especificados e recomendados pela construtora do seu imóvel.

A entrega do manual do proprietário é OBRIGATÓRIA, ainda que diversas construtoras não estejam atentas a isso. Trata-se de um direito do consumidor, que pode exigi-lo caso não receba o documento após a compra do imóvel. Exija o seu e fique atento a todas as recomendações que constam no manual.